疑問 なぜ2棟

朝の散歩コースで建築中のマンション、覆いが取れたのでチラっと見て驚いた。１つの囲いの中に2棟。

元々この土地は、2つのコインパーキングで異なる運営会社だった。

建築計画のお知らせもよく見ると二枚。別に文句を言いたいわけではなく単なる疑問なので、あちこちマスキング。元々ツイートでもよかったんだけど、手間掛ったんでブログに。

見比べるとわかるようにどちらも敷地面積170.53㎡、建築面積123.93㎡と全く同じ。多分元のコインパーキングの敷地面積が全く同じだったものと思われる。となると、相続時に分筆して2つに分けた土地。両方とも建築主は建築会社系賃貸マンションディベロッパーである。

敷地面積的には、2つ合わせて1棟のほうが共用部分を圧縮できもう少し柔軟な構成にできる。2棟建っていたので驚いたくらいの広さである。11階建て40戸なので、2F～11Fで各4戸なんだろう。共用部分を30%に仮置きしてみると、1フロア4戸にすると21.7㎡。完全に単身者向けの広さである。

2棟にしたってことは、建築主のマンションディベロッパーは土地を購入したわけではなく借りたということなのか。持ち主が複数の土地に1棟は権利関係的に建てにくいし。

もしくはオーナーはそれぞれの土地の持ち主で、建築主としては名前が出ていないだけなのか。オーナーが別なら2棟なのはわかる。相続して分筆し、一緒にマンション建てるような間柄なら会社組織にして1棟でもう少し儲かる感じのマンションにするほうがいいと思うが。

いずれにせよ、全く同じ広さの隣り合った土地で一緒に、しかも別々に建築するというのがすごく謎。

場所的には近い順に高島町駅、桜木町駅、横浜駅、戸部駅の徒歩圏内である。横浜駅や桜木町駅にはバスも出ている。バス停は至近。コンビニは高島町駅より遠いけどｗ

あと、車庫0だけど国道16号と新横浜通りに挟まれているので、自動車・バイクにも便がいい。

という感じなので、完全単身者用マンションよりはもう少し広い物件のほうがニーズがありそうな場所である。向かいの新しいマンションはファミリー向け分譲マンションだし、その並びにも分譲マンション建ててるし。並びには単身者向けもあるが桜木町駅に近い方にしかない。

あと、なぜ「横濱」なのか。ウチのマンションや周りのマンションにも多いけど、なぜか旧字の「濱」を使っているものが多い。

異体字の世界 最新版: 旧字・俗字・略字の漢字百科 (河出文庫)